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图赠送露台每平米多花3000元建好阳光房才知是违建天天担心
图赠送露台每平米多花3000元建好阳光房才知是违建天天担心2023-08-19 23:23:21 半岛官方下载入口网站/阳光房系列
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近年来，慢慢的变多的房地产开发商将商品房的“赠送面积”作为宣传噱头。有的一套房子被划出来的所谓“赠送面积”甚至多达五六处，这着实让客户心中有种“意外的惊喜”。
“这 赠送面积 真的是额外的附加面积吗？怎么感觉就像是卖房陷阱。”这几天，有市民向记者述说自己买的房子以为白拿了28平方米的一个露台，准备做成阳光房，却被投诉是违章搭建。“赠送面积”真的有那么美吗？记者对此展开了调查。
2015年，市民舒女士在鄞州区购买了一套多层洋房，房产证上的建筑面积是111平米，实际面积99平米，“其实得房率已经近90%了，比高层房高了不少，但真正让我决定买下它的，还是近30平米的免费赠送面积。”
舒女士和记者说，她所在的小区有高层，有洋房，购房时高层每平米的均价只需12000余元，相比起来，她家洋房15000元/平米的价格，着实贵出不少。
“在我们那个地段，这个房价真的是绝无仅有了，边上小区都只要10000元出头而已。”然而，当开发商的销售人员告诉她，在房产证登记面积以外，还能额外赠送一个28平米的露台以及两个飘窗，她马上就决定入手了。
“售楼人员也说过，装修时候能做个阳光房，洗洗晒晒的，特别舒服。基本上买洋房的邻居，是由于露台才买的。”
不过，就在装修过程中，舒女士听到了不一样的声音，有人反映，他们的阳光房属违章搭建，改变了房屋原本结构，且担心玻璃等万一坠落，会伤到人。
“现在只是大家提出来，但真的被城管等部门认定是违建，辛辛苦苦花好几万装的阳光房，被强拆了的话，该有多郁闷！”而再翻购房合同，舒女士并未发现合同内有写到这个露台的面积，也没有附加协议说明。
接到舒女士的反映后，记者做了采访，除了露台，现在开发商口中最常“赠送”的，还有设备平台和飘窗，有些甚至在阳台的一半面积已计算入建筑面积后，还明晃晃地号称“赠送阳台”。
拿李先生购买的一套高层楼为例，建筑面积129平米，原本只有80%左右的得房率（实际面积105平米）。然而，开发商在售楼时号称有两个北面设备平台和南面飘窗的赠送，于是，实际面积一下子就达到了117平米，得房率高达90%以上。
但在接下去的装修中，李先生发现，赠送面积实际就是“偷面积”，是开发商以牺牲北面设备平台的代价，换来了使用面积的加大。
“说白了，我家现在只有一个设备平台了，这也代表着，我只能装中央空调，挂机的外机根本没得放，因为我把北面的两个设备平台都包起来了，一个连着书房，一个连着餐厅。”
同时李先生也质疑，飘窗根本不能算赠送，因为图纸上本来就有，它本就不能被算入房屋面积，开发商还称送了飘窗，实际上的意思就是忽悠人。
李先生还向记者展示了他和开发商签订的《商品房买卖合同》，翻遍了整个合同，都没有看见关于“赠送面积”的详细情况说明，连《补充协议》里也没有相关内容。
住在海曙区的何女士，也同样购买了有“赠送面积”的房子，“我买的是一楼，当时开发商说送地下室。由于多了个地下室，因此一楼的均价最高。我觉得羊毛出在羊身上，没有免费的午餐。”
而和她同期购买一多层住宅的张先生，也有地下室，但面积计算进了房产证里，相比较而言，张先生的一楼均价就是小区里较低的。
连日来，记者走访发现，打着“赠送面积”的旗号进行宣传的楼盘在市场上依然很受欢迎，大多数购房者往往没有了解“赠送的面积”是不是合乎法律，也没考虑浇筑设备平台、公共通道等会产生的后果。
同时，如李先生所展示的合同一样，开发商也没有把赠送面积的相关条款、责任界定等纳入商品房买卖合同，或以补充协议的形式出现。
据了解，“赠送面积”是不属于产权面积的，若遇到维修、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，开发商并没有直接责任，这极度影响了业主的权益。
昨天，记者从宁波市“三改一拆”办公室了解到，因随意搭建被举报的业主不少，其中，搭建顶棚、阳光房、圈公共绿地的占大多数，利用自家设备平台的相对较少，因为正常情况下不会影响到邻居的房子使用功能。
2014年4月，青林湾西区24楼的业主在露台上搭有塑钢架子，其中一部分还是混凝土屋顶。这是当时被发现的楼层最高的一处违建；
2016年6月，海曙区天一家园一期的一家顶楼住户，因私自搭建阳光房被定为违建；
“事实上，这种违建很多，有的业主甚至是在开发商默许的情况下搭建的，因为买房时销售人员就已经口头说过了。”办公室工作人员告诉记者。
当然，并不是所有市民都很认可有“赠送面积”的房子，有丰富购房经验的市民，已经有了自己的看法。
记者随机在社交平台上做的一个关于怎么样看待有“赠送面积”的微调查显示，市民目前主要有三种声音，虽然其中“叫好派”占大多数，但“反对派”和“理性派”的存在，说明大家并非完全追求“赠送面积”。
“叫好派”：“赠送面积当然值得啊！买大别墅的人或许无所谓，但对于一般的高层，130平米的房子，得房率80%的线平，一下子就大了不少，10平米意味着多出整整一个房间啊！”
“反对派”：“这种偷面积的，不是牺牲了设备平台，就是堵住了消防通道，送再多也不算在产权面积里，将来卖房时，建筑面积登记的是多少平米，卖出去还是多少平，不会提升价格，那岂不等于我现在的赠送面积转赠给下家了？没意思。”
“理性派”：“如果有赠送的话，希望能对于这部分的面积写个说明，或者附在合同里，哪怕加在补充协议里也行，这样不至于出了事，让业主自己背黑锅。”
那么商品房赠送面积的背后究竟有什么名堂？擅自改变“赠送面积”存在哪一些问题？有没有安全风险隐患？在购房时我们大家可以注意些什么？本报记者将进一步跟踪调查。
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